Marcellaz Albanais à 10 min seulement d'Annecy - 15 min de Rumilly et à quelque pas du centre du village où vous trouverez boulangerie - boucherie - coiffure - école...venez découvrir cette maison sur 3 niveaux implantée sur un terrain de 1043m2 clos et arboré avec une vue dégagée - une terrasse aménagée un four à pain/ Pizza - où vous pourrez vous prélasser dès les beaux jours. Elle se compose en rez de chaussé d'un garage double - une salle de cinéma insonorisée - une cave - une cave à vin - une chaufferie/ Buanderie; à l'étage une cuisine équipée et aménagée - un salon séjour de 47 m2 avec un poële à bois - une chambre avec placards - une salle de bains avec douche et baignoire - toilettes - au 1er deux grandes chambres (16 m2) avec placards - un bureau - un toilette - une pièce pouvant être aménagée selon vos envies. Pour abriter les voitures un carport se trouve dans la cour. Venez la visiter! - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat 000094) - Classe-Energie D : 201 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1760 et 2450 Euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr