EXCLUSIVITÉ - À 20 kilomètres des SABLES D'OLONNE - Sur la commune de GROSBREUIL - Dans un havre de paix - Venez découvrir cette maison de plain-pied de 2006 d'environ 142 m² habitables comprenant : entrée avec placards - cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour avec cheminée insert don nant sur véranda d'environ 22 m² - trois chambres avec placards - salle d'eau et WC indépendant. Arrière-cuisine avec faux-grenier et seconde salle d'eau avec WC. Double garage d'environ 54 m² avec porte motorisée. Patio. Terrasse en béton poreux. Exposition Sud-Ouest. Piscine creusée chauffée 9.50x4.10M (coque - brome). Local piscine avec pompe à chaleur. Chalet en bois avec électricité. Portail électrique. Fosse septique conforme. Le tout sur un parc entièrement clos et arboré de 2 533 m². Coup de coeur assuré !Honoraires inclus de 4.52\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C - Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021 - 2022 et 2023 (abonnements - Mentions légales : Proposé à la vente à 459900 Euros (Dont 4.52% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 440000 Euros) - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1520 et 2110 Euros - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46