En exclusivité - dans un environnement apaisant à quelques minutes du bourg de l'Ile d'Olonne et des plages de la côte sauvage...venez découvrir cette maison de plain-pied de 116 m2 rénovée en 2022.Elle offre une entrée - une cuisine américaine ouverte sur un séjour avec poêle à bois. 3 chambres - un e salle de bain et un wc indépendant. Un cellier - une véranda de 17 m2 env. donnant sur un jardin clos - arboré - exposé plein ouest.L'ensemble sur une parcelle de 500 m2 env.Coup de coeur assuré !!!Honoraires inclus de 7.11\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D - Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021 - 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Pierre AUDIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 8501 2022 000 000 457 RCP AC21963 - Mentions légales : Proposé à la vente à 299900 Euros (Dont 7.11% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 280000 Euros) - Classe-Energie D : 217 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1570 et 2180 Euros - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46