A quelques minutes du bourg de l'Ile d'Olonne - de l'école et des commerces de proximité. Dans un environnement calme et privilégiéUne maison de 2005 de 114 m2 env. avec 3 chambres - une belle pièce de vie de 50 m2 env. - une cuisine ouverte et équipée. Sur une jolie parcelle de prés de 900 m2 clô turée et arborée - Elle propose également un studio indépendant et équipée de 18 m2 env. parfaitement adapté pour une activité locative (revenus complémentaires).Le petit plus - un SPA et une piscine semi-enterrée - bien agencée pour profiter des belles journées estivales.Ne tardez pas à la découvrir!!!Honoraires inclus de 3.89\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C - Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1612.00 € et 2182.00 € sur les années 2021 - 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Pierre AUDIERAgent commercial (Entrep - Mentions légales : Proposé à la vente à 399990 Euros (Dont 3.89% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 385000 Euros) - DPE réalisé le : 13/03/2025 - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1612 et 2182 Euros - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46