Dans un environnement calme et privilégié - à quelques minutes du bourg de l'Ile d'Olonne - de l'école et des commerces de proximité.Venez découvrir cette maison de 2005 d'une surface habitable de 114 m2 env. avec 3 chambres.Elle dispose d'une belle pièce de vie de 50 m2 env. avec cuisine ouverte et équipée.Elle offre également un studio indépendant et équipée de 18 m2 env. parfaitement adapté pour une activité locative (revenus complémentaires envisageable 14.000€ / an env.).Le petit plus - un SPA et une piscine semi-enterrée complètent le bien.L'ensemble sur une parcelle arborée et clôturée de prés de 900m2.Honoraires inclus de 3.89\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C - Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1612.00 € et 2182.00 € sur les années 2021 - 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - Mentions légales : Proposé à la vente à 399990 Euros (Dont 3.89% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 385000 Euros) - DPE réalisé le : 13/03/2025 - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1612 et 2182 Euros - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46