CHOLET EN EXCLUSIVITE - Réf : Nénuphar. Dans le quartier très recherché du SACRE COEUR - maison de ville PARTICULIÈREMENT SOIGNÉE disposant de matériaux de qualité. POSEZ VOS VALISES dans 140 m2 hab sur 288 m2 de parcelle. De plain pied hall d'entrée av placards - wc - salon ouvert sur salle à manger et sa cuisine ouverte l'ensemble d'environ 47 m2 tjrs de p.pied donnant sur l'extérieur exposé SUD OUEST - la terrasse - terrain avec pelouse récente - espace cosy avec pergola - cabanon - cave. A l'étage - le spacieux palier av rangements dessert - 2 chambres - 1 grande salle de bains av baignoire balnéo - douche italienne avec wc séparé - 1 grand bureau ou 1 chambre menant donc au 2eme étage avec 2 petites chambres mansardées - espace salle de jeux ou autre - comble de rangements. TRES BIEN ENTRETENUE - nombreux travaux de qualité récents. A 2 min du SACRE COEUR - toutes commodités - RARE SUR LE SECTEUR - A VISITER ... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299900 Euros (Dont 4.49% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 287000 Euros) - DPE réalisé le : 08/10/2025 - Classe-Energie C : 140 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1800 et 2510 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr