EXCLUSIVITE - centre ville de Saint-Nazaire - je vous propose ce grand et très joli T2 de 56 m2 loi carrez dans une petite copropriété gérée par un syndic bénévole (faibles charges). Situé entre le tribunal et l'avenue de la république - au 2ème étage - dans un quartier concerné par le développement d u projet ville-jardin de l'agglomération - vous avez déjà toutes les commodités à pied. A 15 minutes à pied de la Gare - 15 min à pied de la plage. 7 min à pied du Ruban Bleu. Cet appartement traversant Nord/Sud offre beaucoup d'espace et de luminosité dans toutes les pièces - le tout sur un beau parquet qui ne manque pas de donner du cachet à l'ensemble. Il comprend une belle entrée qui déssert les autres pièces : un salle d'eau avec WC rénovée récemment - une belle chambre avec balconnet - un salon-séjour-cuisine de 31m2 !Appartement libre de locataire dont le loyer était de 540EUR - soit un rendement locatif brut de 4 - 77 \%. Le DPE a été effectué le 19/01/2024 - consommation énergétique conventionnelle estimée à 215 kWh/an (classé D). Emissions de CO2 estimée à 46kg éqCO2/m2/an (classé D) - Mentions légales : Proposé à la vente à 129990 Euros (Dont 4.83% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 124000 Euros - Mandat 000149) - Classe-Energie D : 215 kWh.m2.an