En plein coeur du quartier République - à deux pas des transports - des quais de Loire et de l'île de Nantes - ce duplex de 32m2 Carrez (40m2 au sol) allie praticité - charme et emplacement de choix.Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue - cet appartement se compose - au premier niveau - d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m2 orienté côté cour - parfait pour profiter d'un moment au calme en extérieur. La cuisine - fonctionnelle et placée en renfoncement de la pièce de vie - permet une séparation naturelle des espaces sans cloisonner.À l'étage - une spacieuse chambre mansardée d'environ 11 - 9 m2 Carrez et 17 - 85 m2 au sol offre une atmosphère cosy - avec rangements intégrés et salle d'eau attenante.Ce bien bénéficie également d'une place de stationnement aérienne privative - un avantage précieux dans ce secteur prisé et central.DPE: D - Pas de procédure en coursUn bien idéal pour un investissement locatif - un premier achat ou un pied-à-terre nantais dans un secteur dynamique - à quelques minutes à pied du centre-ville.La présente annonce immobilière a été rédigé - Mentions légales : Proposé à la vente à 144450 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 135000 Euros) - DPE réalisé le : 25/06/2025 - Classe-Energie D : 193 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 et 790 Euros - CARAT GP - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 40 14 98 03