À Saint-André-de-Sangonis - au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots - Lagence Emma Immobilier vous présente ce bel appartement T3 de 75 m² habitables - alliant confort et fonctionnalité.Idéalement situé - dans un secteur au calme et proche des commodités - école - médecin - magasin - et également proche de l'A75 - à seulement 30 min de Montpellier et 35 min d'Agde. Cet appartement offre une configuration optimale.Dès le premier étage - vous serez séduit par son vaste séjour de 34 m² - prolongé par la loggia de 12 m2 environ - et sa cuisine US équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres accueillantes.Une salle de bain avec 1 vasque et baignoire - et wc séparé complètent cet étage.En rez-de-chaussée - vous disposez d'un espace extérieur de 10 m² pour vos moments de détente et d'un cellier pratique pour le stockage. Côté stationnement - aucun souci : le garage sécurisé par un portail électrique peut accueillir deux voitures. Parfait pour un premier achat ou locatif. - Mentions légales : Proposé à la vente à 159000 Euros (Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 150000 Euros) - DPE réalisé le : 16/02/2026 - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 3 lots - Charges annuelles : 840 Euros/an (soit 70 Euros/mois) - LAGENCE EMMA IMMOBILIER - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr