Idéalement situé au coeur du village du Grau-du-Roi - à deux pas du port et dans le secteur recherché du pont tournant - ce superbe appartement en duplex vous séduira par son charme et sa vue exceptionnelle. Niché au 2ème et dernier étage d’une copropriété intimiste aux faibles charges - ce bien rare dispose d'une surface de 43m² (34 - 75m² loi Carrez). Il offre un bel espace de vie - avec une cuisine contemporaine entièrement équipée et une terrasse couverte de 8m². De là - le regard se perd sur le port de pêche - offrant un spectacle vivant au fil des heures et de somptueux couchers de soleil. À l’étage - une vaste chambre mansardée de 18m² - agrémentée de nombreux rangements - compose un espace nuit chaleureux avec une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi que des wc séparés. Prestations de qualité: climatisation réversible - double vitrage - volets roulants électriques - électricité conforme. Cet appartement est vendu meublé - prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (Dont 3.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 252000 Euros) - DPE réalisé le : 08/04/2024 - Classe-Energie C : 141 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 350 et 540 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 150 Euros/an (soit 13 Euros/mois) - API AGENCE - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 04 66 73 32 98 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr