Située à égale distance de Cognac - Saint Jean d'Angely et Saintes - cette propriété offre un positionnement idéal sur le département et les deux Charentes pour les déplacements professionnels. Nichée dans un hameau de Brizambourg - commune équipée de nombreux commerces de proximité - ce bien profite d u calme de la campagne sans être isolé. Avec 1350 m² de terrain - vous pouvez facilement y projeter l'aménagement d'un coin potager - détente - un salon de jardin à l'ombre du mimosa - ou la pose d'unepiscine. Le jardin est entièrement clôturé.A l'intérieur - ce bien offre des volumes de pièces agréables et lumineux avec ses grandes ouvertures en double vitrage. Ildispose au rez de chaussée d'une cuisine de 16 m² - d'un séjour de 20 m² - d'une pièce de vie pouvant être salon ouchambre indépendante selon les besoins et de toilettes.La maison se chauffe par une chaudière mixte bois/fioul régulièrement entretenue. Changer pour une PAC (Pompe àchaleur air/eau) finançable par les aides France Rénov et votre maison est en DPE C ! Il y a peu à faire pour l'améliorer.Sur la partie non chauffée - - Mentions légales : Proposé à la vente à 159600 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 152000 Euros) - Classe-Energie F : 346 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2850 et 3910 Euros - ABY IMMO - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 05 46 26 38 69