A 8 minutes de Loulay et 15 minutes de Surgères et Saint Jean d'Angély - maison de plain pied - construire en 2025(RT 2020).Spacieuse et lumineuse - elle est composée d'une entrée - une agréable pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée - une grande baie vitrée à galandage avec vue sur le jardin et la campagne !!4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau - une salle de bain et un wc indépendant.Très belles prestations - pompe à chaleur - tout-à-l'égout - huisseries en aluminium - matériaux de qualité !Un garage.Une parcelle de 1206 m² close et piscinable - offrant de belles possibilités d'aménagement extérieurs !A voir absolument !!Honoraires inclus de 4.24\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Classe énergie A - Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - Mentions légales : Proposé à la vente à 295000 Euros (Dont 4.24% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 283000 Euros) - DPE réalisé le : 12/01/2026 - Classe-Energie A : 44 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 570 et 830 Euros - ABY IMMO - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 05 46 26 38 69