A 10 min de la mer - entre Talmont Saint Hilaire et Sainte Foy - dans une environnement calme - arboré en plein coeur de la nature. Vous trouverez une belle maison de caractère des années 70 - rénovée en 2020. Comprenant une pièce de vie avec poêle à granulés - une cuisine ouverte équipée et aménagée - de ux chambres (dont une avec salle d'eau) - un bureau (possibilité troisième chambre) - une salle d'eau (avec WC) - wc séparé - buanderie et un grand garage de 35m².Le tout sur un beau terrain de 780m² exposée sud ouest clôturé et arboré vue sur la nature.Honoraires inclus de 5.11\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D - Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Alexia HANTONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85012022000000449 - Mentions légales : Proposé à la vente à 247000 Euros (Dont 5.11% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 235000 Euros) - Classe-Energie D : 249 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 990 et 1410 Euros - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46