EXCLUSIVITÉ - TALMONT SAINT HILAIRE - PORT BOURGENAY - Dans un écrin de verdure - Au coeur du golf - Dans une copropriété de 25 lots - Appartement T3 de 33.28m² (Loi Carrez) situé en rez-de-jardin comprenant entrée/dégagement avec placards - belle pièce de vie lumineuse d'environ 14m² avec cuisine aménagée et équipée (évier - four micro ondes - réfrigérateur - plaque 4 feux - lave vaisselle) - chambre avec placard - chambre cabine - salle de bains et WC indépendant avec lave-mains. Terrasse carrelée d'environ 10m² offrant une vue dégagée sur le golf et l'étang. Exposition Plein Ouest. Stationnement libre au pied de la résidence. Accès piscine. Vendu meublé. Aucun bail en cours. Rentabilité locative annuelle d'environ 10 000 €. Idéal premier achat ou investissement locatif ! À visiter sans plus tarder ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 129900 Euros (Dont 8.25% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 120000 Euros - Mandat 001226) - Classe-Energie G : 469 kWh.m2.an - (Consommation energetique excessive) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 970 et 1370 Euros - Bien en copropriété comprenant 25 lots - Charges annuelles : 1650 Euros/an (soit 138 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr