EXCLUSIVITÉ - Maison de 1994 située dans un environnement résidentiel calme - proche du SUPER U du Château d'Olonne et des écoles. Sur un terrain de 877 m² arboré et entièrement clos de mur - cette maison d'environ 100 m² bâtie sur 2 niveaux - complétés d'un sous-sol - offre de beaux volumes et un po tentiel d'aménagement important. Elle se compose au RDC d'un hall d'entrée avec placard et d'une grande pièce de vie traversante de près de 40 m2 bénéficiant de l'éclairage naturel d'un puits de lumière. Le premier étage comporte 3 chambres (dont 2 avec placards) - une salle de bain avec baignoire et douche - un WC indépendant et un placard sur le palier. Le sous-sol semi-enterré dispose d'une pièce aménagée en chambre - d'un atelier - d'une chaufferie et d'un garage de 16 m2 avec accès sur la rue. À l'extérieur - deux abris de jardin maçonnés viennent compléter les pièces annexes de la propriété. A visiter sans tarder!Classe énergie D - Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'éner - Mentions légales : Proposé à la vente à 326000 Euros (Dont 5.16% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 310000 Euros) - Classe-Energie D : 180 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1703 et 2305 Euros - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr