Coup de coeur assuré pour ce charmant T2 de 56M² - offrant une vue à couper le souffle sur l'océan.Situé au 7ème étage - avec ascenseur - dans une résidence sécurisée entre la plage de Tanchet et la Pironnière - il se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière - offrant séjour - salon et cuisin e équipée. Une chambre - une salle d'eau - un wc et une entrée spacieuse avec placards - viennent compléter cet appartement ouvert sur l'extérieur par une loggia prolongeant chaque baie.Stationnement aisé - une cave en rez de chaussée.N'hésitez plus - venez le visiter sans tarder!Honoraires inclus de 4.75\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D - Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1275.00 et 1725.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - Mentions légales : Proposé à la vente à 309000 Euros (Dont 4.75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 295000 Euros) - Classe Energie E : 239 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1275 et 1725 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 780 Euros/an (soit 65 Euros/mois) - Cote & Sables Immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 51 23 53 46