Découvrez cet agréable appartement de 42 - 09 m2 - idéalement situé en rez-de-jardin dans une résidence calme au 57 rue de Ballon - Le Mans. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement comprend une chambre confortable avec salle d'eau attenante - ainsi qu'un t oilette séparé pour plus de praticité. Vous serez séduit par ses deux terrasses spacieuses - l'une de 20 m2 exposée au Nord avec une vue apaisante sur le jardin de la résidence - et l'autre de 13 - 78 m2 exposée au Sud - bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté performances énergétiques - le bien est noté avec un DPE D et un GES B - assurant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Ce bien rare allie confort - luminosité et tranquillité - le tout à proximité des commodités. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de potentiel ! 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (Dont 7.88% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 116800 Euros) - DPE réalisé le : 21/08/2021 - Classe-Energie D : 236 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1200 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 732 Euros/an (soit 61 Euros/mois) - MONOP`immobilier - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 06 69 99 91 10