VEZINS - A 10 MIN NORD DE CHOLET - EN EXCLUSIVITE - Réf : Washingtonia. Très JOLIE MAISON ancienne RECEMMENT RENOVEE de 67 m2 habitables (ou 87 m2 utiles avec mansardes) et NON MITOYENNE à l'ambiance chaleureuse sur 456 m2 de terrain paysagé et arboré + grande dépendance ... COUP DE COEUR ASSURE. Entrée sur salon-séjour très cosy - pièce de vie de 38 m2 avec expo sud - vue et accès direct au jardin - espace cuisine labo avec accès de plain pied à la spacieuse terrasse ensoleillée - wc - lingerie rdc. A l'étage 3 petites chambres mansardées - salle de bains avec baignoire et wc. En sous sol total cave. Le GROS PLUS 33 m2 de dépendance : rdc 18 m2 en local type atelier (ou garage après modification ouverture portail) - puis étage 15 m2 rénové en espace bureau / salle de jeux = LE PLUS projet de dépendance en habitable possible. Stationnement sur la parcelle. TRAVAUX RECENTS - pompe à chaleur - POSEZ VOS VALISES dans ce bien coup de coeur à 10min de CHOLET ... A VISITER sans tarder. - Mentions légales : Proposé à la vente à 167900 Euros (Dont 4.94% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 160000 Euros) - DPE réalisé le : 22/06/2026 - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 96 et 1340 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr