CHOLET - La Girardière - Réf : Violette - EN EXCLUSIVITÉ - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - Situé dans le secteur de Cholet Sud-Ouest - à proximité de l’axe Nantes – Bressuire – Vendée et de l’hôpital. Venez découvrir cet appartement de type 3 d'env 64m2 rénové et libre de toute occupation. Entrée indépendante donnant sur une pièce de vie lumineuse avec un espace salon et un espace salle à manger d'environ 21m2 - cuisine aménagée et équipée d'env 7 m2 - 2 chambres - salle d'eau spacieuse avec douche italienne - wc séparé - cellier. Chauffage électrique individuel. Place de parking. Pas de travaux à prévoir. Situé au rez de chaussée d’une résidence de 1977 - bien entretenue et sans ascenseur. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents assurant tranquillité et pérennité : réfection de l’étanchéité du toit-terrasse en 2025 - remplacement du caisson VMC en 2024 et travaux sur les eaux pluviales en 2022. - Mentions légales : Proposé à la vente à 99900 Euros (Dont 5.71% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 94500 Euros) - DPE réalisé le : 18/02/2026 - Classe-Energie D : 227 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1380 et 1866 Euros - Bien en copropriété comprenant 2 lots et 64 copropriétaires - Charges annuelles : 990 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr