CHOLET - Réf Magnolia - Idéalement située à quelques pas du centre-ville et édifiée sur une parcelle de plus de 800 m2 - maison d'env 100m² hab mais qui se déploie sur plus de 125m2 au sol entièrement rénovée en 2017 comprenant une belle entrée confortable - un salon/séjour lumineux d'env 30m2 sur parquet avec un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aménagée /équipée d'env 15m2 donnant sur une véranda aménagée aujourd'hui en cuisine d'été - une chambre parentale d'env 13m2 spacieuse et ouverte sur un dressing - salle de bain avec baignoire-douche à l'italienne et double vasque - wc. A l'étage le pallier offre un espace bureau pouvant accueillir de manière occasionnelle un espace nuit et dessert 2 belles chambres. Deux garages - une buanderie et un espace pouvant être aménagé en bureau ou salle de sport complètent ce bien. Beau jardin arboré avec arbres fruitiers et fleurs avec un coin terrasse intimiste offrant diverses possibilités. - Mentions légales : Proposé à la vente à 262500 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250000 Euros) - DPE réalisé le : 09/10/2025 - Classe-Energie D : 188 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1580 et 2190 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr