A 3 min de Cholet - Le Puy Saint Bonnet Réf Hortensia - Ensemble immobilier comprenant un local commercial d'env 100m2 au rez de chaussée et un logement d'env 127 m2 hab à l'étage. La partie basse actuellement destinée à une activité commerciale - pouvant tout aussi bien être repensée en surface d’habitation ou en atelier selon vos envies. Un volume rare - idéal pour donner vie à différents projets. A l'étage: l'habitation principale. Vous y trouverez: Une pièce de vie chaleureuse équipée d’un poêle à bois d'env 35 m2 - une cuisine récente aménagée équipée - trois chambres dont deux avec placard - une salle de bain et une salle d’eau. Les extérieurs : un agréable prolongement de la maison avec une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours et qui mène au jardin clos et arboré - parfait pour se détendre en toute intimité. Un bien fonctionnel offrant de nombreuses possibilités. - Mentions légales : Proposé à la vente à 297825 Euros (Dont 4.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285000 Euros) - DPE réalisé le : 28/11/2025 - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2460 et 3380 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr