CHOLET - EN EXCLUSIVITE Réf : Pensée. Dans un secteur recherché - découvrez cette jolie maison de 106 m2 hab sur une parcelle de 585 m2 sans vis-à-vis. Parfaitement entretenue - elle dispose en rez de chaussée d'une large entrée - d’un salon avec sa cheminée - salle à manger av cuisine ouverte l'ense mble totalisant 55 m2 - accès de plain pied à une spacieuse terrasse récente carrelée sur plot - jardin agréable sans vis à vis. Après avoir franchi 6 marches sur un demi-niveau découvrez trois chambres - une salle de bain - wc séparé. En sous sol - un bureau (ou petite chambre d'appoint) av fenêtre et chauffage - lingerie / chaufferie - garage avec accès jardin - cave - atelier - plus un bel atout une spacieuse pièce de 30 m2 pour divers loisirs : musique - bricolage - salle de sport etc ... Possibilité d'aménager les combles. Stationnement simple devant la maison. Proche des axes routiers majeurs - périphériques - RN249 - autoroute A87 - A VISITER 'Seulement à l'agence' (divers mobiliers rajoutés par IA) - Mentions légales : Proposé à la vente à 272900 Euros (Dont 4.96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 260000 Euros) - Classe-Energie D : 232 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2247 et 3041 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr