A SAINT LEGER SOUS CHOLET - EN EXCLUSIVITE - A seulement 10 minutes Ouest de CHOLET - Réf : Argousier. Venez découvrir cette agréable maison d’env 101 m2 hab sur 869 m2 de parcelle - idéale pour une vie de famille en coeur de bourg offrant des espaces bien agencés et fonctionnels. Au rez-de-chaussée - vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger - un salon convivial avec insert - une arrière-cuisine pratique ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage - l’espace nuit se compose de trois chambres (11 - 10 - 19 m2 ) - d’une salle de bain avec WC. À l’extérieur - vous bénéficierez d’un terrain de plus de 760m - situé à seulement quelques pas de la maison. Ce terrain représente un véritable atout - avec la possibilité de détacher une parcelle pour créer un terrain constructible. Un bien rare offrant espace - potentiel et opportunité d’investissement. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! SEULEMENT A L'AGENCE - Mentions légales : Proposé à la vente à 209900 Euros (Dont 4.95% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200000 Euros) - DPE réalisé le : 29/09/2025 - Classe-Energie D : 231 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1673 et 2263 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr