5 MIN DE CHOLET - ST LEGER SOUS CHOLET - Ref: Fleur de flamant - Située dans une commune recherchée et dynamique - maison sur sous-sol d'environ107 m2 hab sur une belle parcelle de 819 m2. Après avoir franchi quelques marches - découvrez un hall d'entrée ouvert sur la pièce de vie composée d'un espace repas - d'un salon/séjour avec poêle à bois et d'une cuisine aménagée équipée avec vue sur le jardin. Toujours sur le même niveau - l'espace nuit offre 3 chambres - salle de bains et WC. Les combles aménagées en mezzanine - bureau et salle de jeux offre un espace habitable supplémentaire. Le sous-sol total dispose d'une 4 ème chambre avec salle d'eau et WC - grand garage avec portail électrique - lingerie et pièce annexe de stockage ou de loisir. Extérieur clos et arboré avec terrasse bois - jardin et grand cabanon de 39 m2 équipé de panneaux solaires avec revente d'énergie d'environ 3000€ annuel. - Mentions légales : Proposé à la vente à 235000 Euros (Dont 4.44% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 225000 Euros) - DPE réalisé le : 21/10/2025 - Classe-Energie D : 246 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2170 et 3000 Euros - Agence Michel ROUIL - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr