3P Dernier étage avec terrasse et combles À deux pas du Palais des Festivals - perché au 3e et dernier étage (sans ascenseur - mais avec le mérite de faire vos pas quotidiens façon tapis rouge) - découvrez cet appartement traversant Est-Ouest - baigné de lumière et plein de caractère. Il offre : Un s alon de 20 m² pour recevoir - une chambre de 15m² confortable et calme - Une salle d?eau avec WC - Une cuisine séparée et un grand bureau en véranda - véritable pièce à vivre ouverte sur la terrasse de 7 m² - parfaite pour vos cafés au soleil ou vos soirées cannoises. Bonus rare : des combles non exploitées au-dessus - à imaginer selon vos projets ! Avec ses 61 - 42 m² au sol (dont 48 - 03 m² Carrez) - ce bien central - en bon état - coche toutes les cases : charme - emplacement premium - potentiel d?évolution. Que vous soyez investisseur - amoureux du centre-ville - ou à la recherche d?un pied-à-terre chic et lumineux - ce dernier étage est une vraie pépite. - Mentions légales : Proposé à la vente à 499000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 475238 Euros) - Classe-Energie D : 246 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1200 et 1630 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - NAT'IMMO - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 04 92 59 32 14