Visite virtuelle sur demande (Photos modifiées par IA) À 2 min à pied du RER E - rejoignez Magenta/Gare du Nord en 15 min. Profitez d'un quotidien tout à pied avec Monoprix et Carrefour à 200m. Entre ville et nature - le square d’Estienne d’Orves et le bois sont à portée de main. Découvrez ce charmant F2 de 48 m² situé au RDC d’un bel immeuble de 1930. Ce bien rare se distingue par sa superbe cour privative de 17 m² - un véritable luxe en centre-ville pour vos déjeuners en plein air. L’appartement - à rafraîchir pour libérer son plein potentiel - conserve le cachet de la construction traditionnelle. Il offre une entrée - un séjour - une chambre et une cuisine indépendante. Côté confort : double vitrage - chauffage individuel et sécurité par digicode. Toiture en tuiles et copropriété de 26 lots saine. Idéal pour un premier achat ou un investisseur cherchant une pépite à valoriser après rénovation énergétique. Une opportunité rare sur le marché. Visite virtuelle sur demande. - Mentions légales : Proposé à la vente à 209000 Euros (Dont 5.03% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 199000 Euros) - DPE réalisé le : 07/03/2024 - Classe-Energie G : 655 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1900 et 2630 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1510 Euros/an (soit 126 Euros/mois) - ESPLANADE IMMOBILIER/ PROGEDIM - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 01 43 31 03 53 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr