Superbe maison girondine - pleine de charme - avec une rénovation de standing. Blottie dans son jardin planté de grands et beaux arbres - cette maison familiale est aussi accessible aux personnes à mobilité réduite - compte tenu de sa chambre et de sa salle de bains en rez-de-chaussée. Un séjour chaleu reux et ensoleillé avec sa cheminée pour les soirées cocooning et une cuisine aménagée et équipée dans le prolongement pour ne pas être séparés les uns des autres. La buanderie juste à coté. A l'étage - 2 vastes chambres et une salle d'eau/wc. Chauffage central gaz de ville. Un jardin bien clos - sans vis-à-vis avec ombre et soleil pour ne pas avoir à choisir - Un environnement verdoyant - les commerces à pied - Bordeaux à 30 mn. Une très belle opportunité.Honoraires inclus de 4.84\% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D - Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2277.00 € et 3081.00 € sur les années 2021 - 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est - Mentions légales : Proposé à la vente à 325000 Euros (Dont 4.84% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 310000 Euros) - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2277 et 3081 Euros - ABY IMMO - - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 05 46 26 38 69