Idéalement situé en plein coeur d'un charmant bourg - à 20 min. de Brantôme et 45 min. d'Angoulême (gare TGV) - avec des commerces de qualité (pharmacie - école - maison médicale - boulangerie - boucherie - bureau de Poste...) ainsi qu'un marché le mercredi matin. Un immeuble à usage commercial et d'ha bitation d'une surface utile d'env. 390m² dont 305m² habitable.Local commercial : une première pièce avec vitrine d'environ 55m² - 1 autre pièce de 22.5m² avec accès extérieur - et une arrière pièce de 30m². La chaufferie et un grand garage sont également accessibles depuis le local commercial. L'accès à la partie habitation se fait par un hall d'entrée indépendant - avec un bel escalier en bois distribuant les 2 étages. Au 1er - un T4/5 d'environ 125m² (disposant également d'un escalier privatif communiquant avec le local commercial). Des combles sont accessibles depuis cet appartement - Au 2ème un T3 d'environ 70m². L'ensemble nécessite des travaux de réhabilitation et offre différent - Mentions légales : Proposé à la vente à 65400 Euros (Dont 9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 60000 Euros) - Classe-Energie E : 299 kWh.m2.an