Superbe vue sur Le Port du Grau du Roi - au coeur du village - secteur de la gare - venez découvrir ce magnifique P2 en duplex exposé Ouest au 2ème et dernier étage dans une petite copro aux faibles charges. D'une surface habitable de 43m² (34.75m² loi carrez) comprenant un séjour avec belle cuisine équipée - wc séparé et rangements et sa terrasse couverte de 8m² où vous profiterez d'une superbe vue sur le Port de pêche. En duplex grande chambre mansardée de 18m² - nombreux rangements - douche italienne et wc séparé - Tout confort - neuf - double vitrage - climatisations réversibles - volets roulant elec - carrelage neuf - électricité ok. Vendu entièrement meublé selon inventaire - plusieurs possibilités de stationnements à proximité. Cette vue vous permet d'admirer de beaux couchers de soleil et même apercevoir la tour de constance d'un côté et le phare de l'autre. Produit rare - à voir!!!! - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (Dont 4.18% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 287000 Euros - Mandat 2024287) - Classe-Energie C : 141 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 350 et 540 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 150 Euros/an (soit 13 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr