Superbe vue sur Le Port du Grau du Roi - au coeur du village - secteur de la gare - venez découvrir ce magnifique P3 en duplex exposé Ouest au 2ème et dernier étage dans une petite copro aux faibles charges. D'une surface habitable de 66m² (54m² loi carrez) comprenant un séjour avec belle cuisine équipée - wc séparé et rangements et sa terrasse couverte de 8m² où vous profiterez d'une superbe vue sur le Port de pêche - le Phare et la Mer. En duplex - 2 grandes chambres mansardée - nombreux rangements avec chacune une salle d'eau et wc. Tout confort - neuf - double vitrage - climatisations réversibles - volets roulant elec - carrelage neuf - électricité ok - 2 sdb et 3 wc pour un maximum de confort. Vendu entièrement meublé selon inventaire - plusieurs possibilités de stationnements à proximité. Cette vue vous permet d'admirer de beaux couchers de soleil et la valse des bateaux de pêche qui font l'identité du Grau du Roi. Produit au coup de coeur assuré et rare à la vente - à voir!!!! - Mentions légales : Proposé à la vente à 384000 Euros (Dont 3.78% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 370000 Euros - Mandat 2024295) - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 410 et 630 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 180 Euros/an (soit 15 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr