La maison est idéalement située à seulement 1 - 5 km du bourg de Nivillac - 4 km de la Roche Bernard - 20 minutes des plages de Penestin. Elle se compose - au rez-de-chaussée d'un séjour spacieux de 54 m2 avec une cheminée en pierre - d'une cuisine aménagée et équipée - et d'une véranda lumineuse de 25 m2 exposée sud. A l'étage - vous trouverez une mezzanine desservant trois chambres avec parquet et poutres apparentes - et une salle d'eau refaite à neuf. Un garage de 25 m2 avec un espace buanderie est attenant à la Maison. Le terrain de 900 m2 environ - intégralement clos - abrite un authentique four à pain. L'assainissement à été refait en 2022. Véritable maison coup de coeur - à voir rapidement ! Prix de vente de 256.990 EUR - frais d'agence forfaitaire de 6990 EUR à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 250.000 EUR Le DPE a été effectué le 19/01/2024 - consommation énergétique conventionnelle estimée à 219 kWh/an (classé D ). Emissions de CO2 estimée à 6 kg éqCO2/m2/an (classé B) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 970 EUR à 135 - Mentions légales : Proposé à la vente à 256990 Euros (Dont 2.8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 250000 Euros - Mandat 000157) - Classe-Energie D : 219 kWh.m2.an