Venez découvrir cette charmante maison nantaise de 71 m2 - idéalement située à FEREL - à proximité du port de la Roche Bernard et des commerces. De plus - les belles plages de Pénestin ne sont qu'à 20 minutes.La maison offre un séjour et une cuisine séparée. Elle dispose de 3 chambres et d'une salle de bain - parfait pour une famille. Les combles sont aménageables - offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace de vie.Le sous-sol complet offre un espace de rangement supplémentaire. La propriété est située sur un terrain clos de 900 m2 - comprenant un garage et une cave - idéal pour le stockage ou les projets de bricolage.Le DPE a été effectué le 07/12/2023 - consommation énergétique conventionnelle estimée à 461kWh/an (classé G ) Logement énergivore. Emissions de CO2 estimée à 126 kg éqCO2/m2/an (classé G) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 EUR et 3460 EUR par an - l'année de référence des prix de l'énergie utilisés est 2021.Des travaux de rénovation sont à prévoir - un chiffrage est disponible sur l'audit énergétique.Prix de - Mentions légales : Proposé à la vente à 185990 Euros (Dont 3.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 180000 Euros - Mandat 000138) - Classe-Energie G : 461 kWh.m2.an - (Consommation energetique excessive) - Logement à consommation énergétique excessive