Exclusivité ! A Marmande - proche des commodités - venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 117 m² composée d'une agréable pièce de vie avec un salon/ séjour et cheminée ouverte - une cuisine avec coin repas et cheminée ouverte - un couloir avec de grands rangements desservant 2 ch ambres avec placard - un bureau - une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et un WC séparé avec lave-mains. La maison bénéficie également - d'une chaufferie - d'un garage - d'un puits et arrosage automatique. De plus vous découvrirez une grande dépendance de 98 m² - deux terrasses couvertes et une cuisine d'été. Ce bien est équipé du double vitrage PVC - de clims réversibles - d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un assainissement au tout à l'égout. L'ensemble est implanté sur un terrain clos - arboré et fleuri de 2437 m² avec portail électrique. A visiter sans tarder ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 253200 Euros (Dont 5.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 240000 Euros) - Classe-Energie D : 213 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1530 et 2120 Euros