Immeuble en pierre de caractère composé de 3 lots. Au coeur du vieux Lormont - nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'investissement. Cette propriété - composée de trois lots distincts - offre une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités - écoles - commerces et à seulement 2 minutes à pied du tram. Rez-de-chaussée - Local Commercial (37 - 09 m2) : Pièce principale - cellier - cuisine - WC indépendant. Loué 990 €. 1er Étage - Appartement T2 (39 - 11 m2) meublé et rénové: Entrée - séjour - chambre - cuisine - salle d'eau avec WC. Libre actuellement - idéal pour un propriétaire occupant ou pour une location à fort potentiel. 2ème Étage - Appartement T1 bis (47 - 27 m2) meublé : Pièce de vie - cuisine - salle d'eau avec WC. Loué 500€ Transports de Proximité : Bus à moins de 5 min à pied. Cette propriété offre un potentiel de revenu supplémentaire avec un loyer attractif et un emplacement recherché. - Mentions légales : Proposé à la vente à 420000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 400000 Euros - Mandat 002250) - Classe-Energie D : 219 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 610 et 860 Euros